2016年中国房价走势点评
近日，深圳(楼盘)市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。
数据显示，深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中，龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%，但价格依然高企，成交均价达到83930元/平方米。
2016年，深圳新房市场价格一路上涨，到9月份均价突破6万元。随后，当地推出史上最严调控“深八条”，新房均价在10月份，下降近10%，并持续回落稳定在5万左右。不过，深圳市民认为均价依然高得离谱，应该还有下跌空间。
点评：深圳市民纷纷表示，均价5万多元可能是好的兆头，希望可以再跌下去……
在中国的传统观念里，有房才有家，因此很多人认为“结婚必须买房”。但从某房产研究院5日发布的2016年度租房报告来看，85后租房人群似乎在逐渐跳脱出这种传统思维框架，越来越多的年轻白领人群没有买房。在北上广深等城市租房的人群中，已婚或有小孩的租房家庭已占据41.69%。
2016年房价的上涨，在一定程度上带动了住房租金的上涨，同时也拉动了租房需求。某房产网站的数据显示，整个2016年度，上海(楼盘)、北京(楼盘)、深圳的房屋租金均价都超出4000元/月，领跑前三，其中，上海的房屋租金均价以突破5100元/月,成为租金最贵的城市。二、三线城市的住房租金则维持在2000元/月-3000元/月。
点评：面对高房价，不是他们不想买，而是买不起啊，如果大城市严控城市人口规模，避免人才聚集大城市，鼓励人才到中小城市发展，未来的情况可能会改善很多。
这是北京市代市长蔡奇在北京市住建委主持召开的座谈会上，听取房地产调控和住房保障工作汇报时强调的，确保明年房价环比不上涨。大家知道，环比跟同比是不同的概念，今年3月份跟去年3月份比这叫同比，而环比就是这个月跟上个月比，确切的地讲，环比这个概念是代表了一种趋势。蔡奇对概念分得非常清楚，也就是给大家传递一个信号，北京的房价就是不想让它上涨。
点评：2017年整个房地产市场在政策的高压之下，在流动性开始收紧的情况之下，在信贷控制之下，房价应该讲是平稳的，甚至有可能有所回落。所以北京代市长说的，环比不上涨，是有可能做到的。